전세사기 특별법 2025년 5월 31일 만료, 무엇이 달라질까?

전세사기 피해자 수가 꾸준히 증가하는 가운데, 전세사기 피해자를 보호해 온 특별법이 오는 2025년 5월 31일 만료를 앞두고 있습니다.

국토교통부에 따르면, 2023년 6월 특별법 제정 이후 올해까지 집계된 피해자 수는 약 2만 8천 명에 달합니다.

• 특별법이 종료되면 전세사기 피해자들이 법적 보호를 받을 수 없게 되면서 주거 불안정 문제가 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 
• 전세사기 특별법의 주요 내용과 만료 시 예상되는 변화, 그리고 전세사기를 예방할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 2025년 5월 31일, 특별법이 만료되면?

 

🔹정부 지원 중단: 피해자들이 긴급 주거, 금융 지원, 법률 상담을 받을 수 없음
🔹소송 부담 증가: 전세금을 돌려받기 위해 개인적으로 소송을 진행해야 함
🔹추가 피해자 발생 가능성: 법적 보호장치가 사라지면서 사기 수법이 더욱 기승을 부릴 가능성

현재 전세사기 피해자들과 시민단체들은 특별법 연장을 강력히 촉구하고 있으며, 정치권에서도 논의 중이지만 진행 속도가 느려 피해자들의 불안이 커지고 있는 상황입니다.

 

 

2. 전세사기 특별법, 어떤 법인가요?

 

전세사기로 인해 전세금을 한 푼도 돌려받지 못하는 피해자가 속출하자, 정부는 피해자를 구제하고 주거 안정을 도모하기 위해 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 특별법'을 제정했습니다.

이 법에 따라 피해자로 인정되면 다음과 같은 지원을 받을 수 있습니다.

🔹 긴급 주거 지원: 공공임대주택 우선 입주 기회 제공
🔹금융 지원: 저금리 대출 및 긴급 생활자금 지원
🔹법률 상담 및 소송 지원: 피해자 소송 비용 지원 및 법률 구조 서비스 제공

즉, 전세사기 피해를 입어도 특별법 덕분에 정부의 보호를 받을 수 있었던 것입니다.

 

3. 전세사기 예방 방법 – 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

 

특별법이 만료되더라도 전세사기를 예방할 수 있는 방법은 있습니다.

 ① 전세반환보증보험 가입하기

 

집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 집이 경매로 넘어가는 상황이 발생할 경우 보증금을 보호받을 수 있습니다.
✔ 보증기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
✔ 가입 대상: 전세 계약을 체결한 세입자
✔ 보장 내용: 보증금 반환 불이행 시 대위변제

 ② 계약 전 필수 서류 확인하기

✔ 등기부등본 확인: 근저당이 설정된 집인지 반드시 확인
✔ 이중 계약 여부 확인: 동일한 집을 다른 세입자에게도 계약했는지 체크
✔ 집주인 본인 확인: 계약하는 사람이 실제 집주인인지 검증

③ 권리보험 활용하기

전세반환보증보험 외에도 권리보험을 활용하면 더욱 안전합니다.
권리보험은 전세 계약 시 법적 분쟁이 발생했을 때 보장해 주는 상품입니다.

✅보장 사례:

• 가짜 집주인과의 계약
• 위조된 등기부등본 제공
• 월세 집을 전세로 둔갑한 계약

 

✅추천 상품:

• 카카오페이손해보험 전세안심보험: 이중 계약, 가짜 집주인 문제 등을 보장

 

 

카카오페이손해보험의 전세안심보험에 대한 자세한 정보는 아래 공식 사이트에서 확인하실 수 있습니다:

카카오페이 전심안심보험

• 전세안심보험 상품 소개 페이지: 카카오페이손해보험 : 이 페이지에서는 전세안심보험의 보장 내용, 가입 방법, 보험료 등에 대한 상세한 정보를 제공합니다.

항목	내용
상품 개요	계약서를 쓰고 입주할 때까지 발생할 수 있는 집주인의 사기 등의 위험을 보장
가입 대상	아파트, 다세대 빌라, 연립주택, 주거용 오피스텔 등
가입 요건	공인중개사를 통해 계약 체결 임대차계약 신고 필증(확정일자) 확보 잔금일 최소 7영업일 ~ 최대 3개월 전 가입 가능

결론 – 특별법 종료 후, 안전한 전세 계약을 위한 대비가 필요합니다

 

전세사기 특별법이 만료되면 피해자들은 정부의 보호를 받기 어려워지며, 소송 부담이 커질 가능성이 높습니다.

따라서 전세반환보증보험과 권리보험을 적극 활용하여 사전에 위험을 차단하는 것이 중요합니다.

 

✔️ 전세 계약 전 필수 서류 확인
✔️ HUG, SGI 등의 전세반환보증보험 가입
✔️ 권리보험을 통한 추가 보호

전세사기 피해를 막기 위해 계약 전 꼼꼼한 확인과 보험 가입을 고려하세요!